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广州岁末房价区域表现分化 豪宅成交暴跌拉低均价
2020-01-14 05:56:20

    网易房产数据中心统计显示,11月全市十区二市一手住宅网签均价为11712元/平方米,环比10月的13054元/平方米下降1342元/平方米,大跌10.3%,即使同比去年同期,也是低了1103元/平方米,同比下跌8.6%,呈现同环比下降趋势,是今年以来网签价格的最低位。

    外围区域成交拉低均价

    增城网签均价仅为7589元/平方米,花都则约9813元/平方米,这两个外围区域网签价格相较中心六区低了不少,大量成交有力地拉低全市整体均价。

    有低价位区域大成交量的拉低助力,中心高价位六区的低成交量也为均价走低贡献自己的一份力量。网易房产数据中心统计显示,中心六区成交1057套,占比仅13%,均价只有23950元/平方米。在“五限”的紧箍咒下,中心六区网签量依然处在低位,相比10月份的1272套还少了215套,在价格方面也处于较低区间。六区均价一方面受双合同带来的价格水分影响,而在11月份还受到荔湾区丽馨庭40套网签均价5825元/平方米单位的较大作用,进一步拉低。据了解,丽馨庭是荔湾区的一个安置房项目,早在2011年已经是现楼状态,此次突然网签让人颇感奇怪,阳光家缘预售证信息显示该项目还有一套住宅单位没有网签,截止11月30日共网签80套单位,均价为5799元/平方米。

    南沙花都房价涨幅明显

    虽传放开限价仅半个月时间,但在月成交均价上也有所体现。11月全市成交均价涨幅明显的便是南沙、花都,分别涨至9265元/平方米、9786元/平方米,环比涨幅分别为13.7%、7.5%。随着限价松绑惠及所有楼盘,真实房价或将浮出水面。而市区11月仅海珠均价持平,天河跌至34857元/平方米,越秀跌破3万,仅29625元/平方米,荔湾均价由于安置房丽馨庭5820元/平的均价拉低至18630元/平方米。因此,11月全市均价仅11681元/平方米,创今年最低。

    豪宅成交暴跌拉低均价

    广州近期发布的“穗六条”规定,已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。豪宅的售卖规则从预售变现楼,约要推迟一年上市的广州低密度豪宅步入“间隔年”。豪宅盘将逐渐减少,同时有助房价统计数据下降。据房王网统计,11月广州单价4万以上豪宅网签45套,环比10月的96套跌53.1%,全市最贵豪宅为天河楼盘侨鑫汇悦台,以单价101611元/平方米,11月网签4套。中心六区共网签1059套,环比10月的1240套下跌14.5%。仅白云、荔湾成交量上涨,分别网签428套、305套,环比涨幅30.1%、10.9%。黄埔、天河、海珠分别有3-5成的跌幅,越秀大跌77.4%,网签19套垫底全市。

    南方日报记者 李广军

   


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